新手购房完全指南 2007年版

1 (p1): 第一篇 选房篇
3 (p2): 1 选房第一原则——寻找符合购房目的与预算的楼盘
4 (p3): 1.1 明确购房目的——购房有底
4 (p4): 住家以舒适为主
5 (p5): 过渡以价格为主
5 (p6): 投资以区位为主
6 (p7): 商用以人气为主
6 (p8): 1.2 做好购房预算——花钱有数
6 (p9): 确定可支配投入
7 (p10): 了解购房费用构成
9 (p11): 财务平衡表
10 (p12): 1.3 了解房屋种类
14 (p13): 附录1.1 房产概念
18 (p14): 附录1.2 房屋术语小词典
27 (p15): 2 给你一双慧眼——如何分辨选房信息
27 (p16): 2.1 看待房产广告的“一定之规”
27 (p17): 房产广告的主要问题——虚假承诺
29 (p18): 为什么不良开发商不怕做虚假承诺
31 (p19): 如何识别和防范虚假承诺
34 (p20): 2.2 售楼书
34 (p21): 售楼书内容解析
36 (p22): 售楼书的法律性质
37 (p23): 2.3 沙盘
37 (p24): 沙盘陷阱
38 (p25): 沙盘业的运作
39 (p26): 怎么看沙盘
40 (p27): 2.4 样板房
40 (p28): 样板房的学问
42 (p29): 法律的规制与开发商的规避
42 (p30): 怎么看样板房——看、量、问、记、签
43 (p31): 提示：装修莫学样板房
44 (p32): 链接：贪便宜买下样板房。入住后问题多
45 (p33): 3 选房衡量因素
45 (p34): 3.1 期房与现房
45 (p35): 预售制度下需要注意的特殊风险
47 (p36): 3.2 房屋价格
47 (p37): 各种价格概念
48 (p38): 房屋价格的比较
48 (p39): 3.3 付款方式
48 (p40): 一次性付款
49 (p41): 分期付款
49 (p42): 按揭付款
50 (p43): 公积金贷款
50 (p44): 3.4 面积
50 (p45): 面积多大为好？
51 (p46): 销售面积怎么来的？
53 (p47): 3.5 户型
53 (p48): 居室
54 (p49): 功能配置
56 (p50): 朝向
56 (p51): 3.6 楼层
56 (p52): 楼层的居住差别
58 (p53): 楼层的价格差别
60 (p54): 3.7 地段交通
60 (p55): 地段还是交通？
62 (p56): 一般性建议
64 (p57): 3.8 配套设施
64 (p58): 配套设施指哪些？
65 (p59): 衡量理念：把握必需 勿求完美
69 (p60): 链接：小区配套设施合同未定。判决房产公司违约
70 (p61): 3.9 社区环境
70 (p62): 住宅环境性能的评定包括什么内容？
70 (p63): 用地的合理性
71 (p64): 绿化
73 (p65): 提示：土地的过去
74 (p66): 3.10 开发商
74 (p67): 衡量开发商看什么
76 (p68): 查询：如何判断开发商的实力？
79 (p69): 第二篇 购房篇
81 (p70): 1 购房全流程
81 (p71): 1.1 期房、现房和准现房
82 (p72): 第一个关键时点：获得销售许可证
82 (p73): 第二个关键时点：楼盘竣工
83 (p74): 第三个关键时点：办理初始登记
84 (p75): 1.2 期房购买全流程
84 (p76): 1.3 现房购买全流程
86 (p77): 2 认购
86 (p78): 2.1 别被《认购书》套牢
87 (p79): 2.2 下套利器之一：定金
88 (p80): 2.3 下套利器之二：“没收”条款
89 (p81): 2.4 防止被套牢的9条军规
91 (p82): 2.5 直接转化为《购房合同》的《认购书》
92 (p83): 2.6 “小定”与“大定”
93 (p84): 2.7 VIP卡与“认筹”
93 (p85): 2.8 内部认购的风险
95 (p86): 2.9 签订《认购书》之前应该审查的文件
96 (p87): 《国有土地使用权证》
98 (p88): 《建设工程规划许可证》
99 (p89): 《建设用地规划许可证》
103 (p90): 《建设工程开工许可证》
105 (p91): 《商品房预售许可证》
107 (p92): 《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》
109 (p93): 2.10 《认购书》的主要条款
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